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中国楼市黄金十年已过 房价再涨真要出大问题

2013-1-20 12:24| 发布者: adminpymsw| 查看: 2952| 评论: 0

摘要:   中国楼价和地价不能再涨了,再涨真的要出大问题。这已经不是业内人士的一个共识,也是一个社会心理了:开发商因为成本太高没法了,居民买不起了,市场就这样陷入僵死之局。要么引起价格体系的全面崩溃,要么引起 ...

  中国楼价和地价不能再涨了,再涨真的要出大问题。这已经不是业内人士的一个共识,也是一个社会心理了:开发商因为成本太高没法了,居民买不起了,市场就这样陷入僵死之局。要么引起价格体系的全面崩溃,要么引起物价暴涨导致社会经济危机。

  ——著名的财经评论人和企业家朱大鸣认为,社会人为新划分两个阶层,一个是有房阶层,一个是无房阶层。中国居民财富一半以上都是以房产形式表现的,在这种情况下,很有可能让阶层更加固化,阻碍市场经济运行。

  房地产是中国经济中的一部分,中国经济又是世界经济中的一部分,在土地供应限制,市场上钱很多的情况下很难控制房价,就房地产谈房地产,很容易犯“盲人摸象”的错误,要把房价的问题、房地产的问题放在整个中国经济、甚至全世界的经济中去考虑。

  ——SOHO中国董事长潘石屹认为。

  种种数据说明,房地产市场的黄金时期已经过去。

  ——知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为。

  大陆房地产行业的紧缩政策周期接近见底,未来12个月实体市场将步入最严峻的时期。住房平均售价将在目前水平上下跌10%~15%,一线城市的周边地区以及二线城市的房价受到的冲击更大。

  ——花旗集团在日前一份报告中表示,市场未来一年将见底。

  今年的楼市第三季度肯定会出现一个拐点,从中期角度来看,考虑到人民币的升值和货币发行的情况,未来三到五年房价整体应该还是处于一个上涨的通道。

  ——北京联达四方地产经济公司董事长杨少锋认为。

  以价换量,只能是说说,真正实施,目前暂时哪个开发商都不愿当“出头鸟”,毕竟所带来的风险远远大于实际收益。

  ——仕一邦发布报告指出,看似房地产企业资金链出现问题,但他们的融资能力却一直在改变,实际上他们只是紧张而已,而断裂却从未出现,只是融资成本比以往更大了一些罢了。另外,中国的房地产开发商,依旧是看好房地产市场后市,他们不愿意贱卖优质资产,用低价来换取销售量的提高。相对于其他的方式来讲,降价其实是个很复杂的事情,处理不好也许对开发商就是致命的打击,降价的效果并不一定好。


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