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曼哈顿花园 感受城市新王座法式优雅环境

2012-11-22 11:00| 发布者: wangke| 查看: 3459| 评论: 0

摘要: 楼盘简介: ★曼哈顿花园是由桐乡市同盛置业有限公司开发的一个精品楼盘,公司由桐乡龙头企业两大上市公司共同出资组建(桐昆集团、巨石集团),该项目位于桐乡市振东新区,北临和平东路,东、西、南三面环水,犹如一 ...

 

楼盘简介:

★曼哈顿花园是由桐乡市同盛置业有限公司开发的一个精品楼盘,公司由桐乡龙头企业两大上市公司共同出资组建(桐昆集团、巨石集团),该项目位于桐乡市振东新区,北临和平东路,东、西、南三面环水,犹如一个半岛,地形非常奇特,环境极为优美宜人;

★曼哈顿花园北面正对桐乡惟一一家五星级大酒店——振石大酒店,距400亩桐乡生态植物园仅100m,与城市绿肺为邻。曼哈顿花园为长逾1000m圆明河所环绕,与30亩的滨河绿化带隔河相望;

★曼哈顿花园占地5.4585公顷,约15万㎡的总建筑面积;该项目由4幢高层和25栋排屋组成。

据了解,该项目将于11月上旬盛大开盘,届时,备受市民关注的曼哈顿花园将撩开神秘面纱。近日,记者就该项目有关情况采访了桐乡市同盛置业有限公司销售部经理沈小芬。

记者:整个桐乡都传言说,曼哈顿花园属于顶级高端项目,那么项目的定位真是这样的吗?

沈小芬:没错,曼哈顿花园属于纯高端住宅区,定位于“城市新王座,15万㎡法兰西奢华经典巨筑。”

曼哈顿花园无论是从地段、景观、建筑品质、户型各方面来说都是桐乡少有的,很稀缺的,也是当时的地王项目。

由顶级设计师担纲,户型上讲究奢华舒适。排屋户型面积有从310至370㎡四种户型,南向双主卧模式,户户门前花园锦绣、屋中露台畅怀,最大限度地追求天开地阔的舒适人居价值。平墅主力户型面积在137至248㎡之间,局部复式户型面积达380平方米。

记者:大家都知道曼哈顿有排屋和高层,那曼哈顿花园在平面布局到底是怎样的?

沈小芬:没错,我们是排屋和高层组成的,南面排屋25栋3层的,都是联排;北面是4幢高层。整块建设用地呈北方南圆,用地较为规则。

你可以看看我们的效果图,三面环水,总体还像个元宝形。排屋和高层两区块通过水系景观轴线相连接。南侧设置排屋区,日照不受高层的影响,可以说是层层可采光。

记者:据我说知,买房者都很注重楼盘的地段,就连李嘉诚先生都在房地产这块反复强调过。那么曼哈顿花园在地理位置和周边配套上又有哪些优势?

沈小芬:曼哈顿花园在桐乡市振东新区的核心区。振东新区规划总面积16.37平方公里,由建成区、核心区与革新区组成,2003年,桐乡市政府提出了向东发展的战略,它不仅是桐乡政治、经济、文化中心,也是未来桐乡行政办公、居住、商贸、现代流通的集聚区。2010年,振东新区16个建设项目被列入市“百项经济投资类重点项目”,总投资达23.38亿元,将引导桐乡城市化发展主流方向。可以说,曼哈顿花园有着明显的区位优势,升值潜力巨大。

至于周边配套方面,曼哈顿花园除了与五星级大酒店和桐乡植物园为邻外,五大商业银行网点、沃尔玛超市、农贸市场等均可在10分钟内到达,可以大大丰富业主的闲适生活。

另外,周边茅盾中学、国艺幼儿园、第一实验小学振东校区、第六中学等教育配套设施,让孩子赢在起跑线上;市政府、科技会展中心等市政办公建筑群,长途客运中心、高铁站等交通网点,为业主创造了一个出行方便、生活便捷的高品质小区。

记者:现在小车出行多,买别墅的人都有车,很多客户担心交通拥堵。曼哈顿花园周边的交通状况如何?小区内的交通怎样,车辆是如何分流的?

沈小芬:对于曼哈顿的交通我可以说是绝对便捷畅通无的,你知道振东新区一直在发展嘛,曼哈顿花园出来,去哪里都比较便利的,离市政府、沃尔玛等市场中心也不过几分钟。振东新区也比较开阔平坦,距沪杭高铁桐乡站也才8公里,而近8万平方米的桐乡客运中心也近在咫尺,更,整个区域现已形成一个四通八达的交通网络。

另外,小区内实行人车完全分流。由于设置全地下车库,机动车可以在整个地下车库通行。因此,地面机动车道的设置原则是尽量减少,将道路面积让给绿化和景观。小区在北侧和平路设置3个集中的机动车道,连接各个地下车库入口,实行彻底的人车分流,使小区更加安全、环保、幽静,也相对缩小了地面道路的宽度,增加了小区的绿化率。

记者:听你们说推出平墅,曼哈顿的平墅指的是高层大宅吗?

沈小芬:是的,平墅,其实就是平层别墅,因为我们的高层户型很大,相当于豪宅别墅的户型了。我们的设计要求高,都是按照豪宅标准来的。再说,曼哈顿高层景观很好,站在楼上,俯瞰全城。灯光琉璃,夜色朦胧,多美的生活啊!

2008年,福布斯杂志评选出“世界十大最奢侈豪宅”排行榜,其中平层别墅占据了其中的七席,从此,奢阔的平墅轰轰烈烈进入中国豪宅市场,俨然开户启了风光无限的后别墅时代。其中,已升至30万元/平方的汤臣一品。11万元/平方的中粮海景壹号,便成了这股大潮中最具实力的代表。

曼哈顿平墅户型在137-235㎡之间,局部复式户型面积达380㎡。独占城市绝版三面环水景观带,周边生活配套非常高端且丰富,直接定位了曼哈顿花园高层户型的平层别墅级别。奢阔有致的空间,可以把住宅和私人商务功能、私人社交功能进一步结合,兼其地理位置便利,对于私密会客和小众宴请较别墅更适合;这无形的上流社会生活社交圈层是普通物业无法企及的。

137-248㎡的大户型面积首先保证了品质生活的更多可能,三室两厅、四室两厅、五室两厅等户型设计达到套房设计尺度;大于13.3米的超大面宽,至少7.2米以上的宽景阳台,为奢侈闲逸生活专享;套房式主卧,专享书房、卫浴间、更衣室,至尊私密享受,一如别墅级别。

记者:说到小区的景观,之前有消息称曼哈顿花园的景观是香港贝尔高林设计的,能具体谈一下吗?

沈小芬:曼哈顿花园小区绿化是由贝尔高林国际(香港)有限公司研究设计的。贝尔高林集团于1953年在美国夏威夷成立,现在公司在新加坡、香港、泰国、马来西亚等均设有分公司,目前其香港分公司的业务量,已超过美国总部,80%的业务来自中国内地住宅项目的环境景观设计。贝尔高林景观设计之所以近年来风靡中国,其设计具有三大特点:第一,美国现代派的风格,专业的水体处理手法;第二,凭借50多年的商业运作和规划设计经验,以及一套完整的设计和服务体系,使得他们在和客户打交道时,更加得心应手;第三,是它的质量管理体系,无论是材料的选择,还是施工,都是一丝不苟的。

曼哈顿花园在景观设计上最大的亮点是水景。水景处理以喷泉、叠水、水渠等类型的元素构成景观中的点线面要素,形成整体景观结构。水系均为浅水系,保证日常运行的经济性和安全性。绿化配置的主要元素是草坪、密林、绿篱和富有雕塑感的乔木,值得一提的是,绿篱景观结构中的围合要素,既保证地块与城市道路分割开来,又营造建筑与树木相映成趣的意境,实现人与自然的和谐。绿篱景观结构中的线状要素,同时有效的围合小尺度的庭院空间,同时绿篱也可以营造富有童趣的迷宫景观。

记者:你们楼盘取名叫“曼哈顿”,是不是代表在建筑风格上是美式风格呢?

沈小芬:这个我要解释一下了,取名“曼哈顿”其实意指楼盘的生活氛围会像曼哈顿一样繁华,但是在建筑风格上,曼哈顿花园是纯法式的。是桐乡首个外立面石材干挂到每个角落的楼盘,外墙采用暖灰色干挂花岗岩、灰色双层中空玻璃,深暖灰色铝合金构建,底层采用暖灰色干挂花岗岩,整体呈现出精致、典雅、华贵的法式建筑气质,而且能保证长久的建筑品质。

花岗岩外墙干挂,其实是外墙幕墙施工的一次技术创新,它打破了建筑工程中采用花岗岩装饰板的种种限制,为高层、超高层建筑采用花岗岩进行外墙装饰开辟了广阔的前景。在美观、耐久、不易变色及平整度上都达到了一个新的水平,它克服了石材传统湿贴方法的缺陷,在桐乡还是少有的。

记者:对于普通购房者来说,得房率高就表示实惠。在这一方面,曼哈顿花园会不会给购房者带来惊喜呢?

沈小芬:关于得房率,我也可以很自豪的说,曼哈顿花园这么高的的得房率,达到83.2%,桐乡少有的。

其实很多人也是很清楚得房率的概念。得房率,是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

就打个比方吧,曼哈顿花园的高层设计为一梯一户,南北通透,公摊面积小,因而得房率高,也就是说,出一样的钱,购房者可以享有更多的使用面积。


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